Sanierung · Renovierung · Altbau · Generalunternehmen
GRAVAG BAU saniert Wohnungen und Häuser in ganz Wien. Altbausanierung, Komplettsanierung und Renovierung – alles aus einer Hand. Als Generalunternehmen koordinieren wir alle Gewerke persönlich und termingerecht.
Sanierung Wien
Wien ist eine Stadt der Altbauten, Gründerzeithäuser und historischen Substanz. Rund die Hälfte aller Wohnungen in Wien befindet sich in Gebäuden, die vor 1945 errichtet wurden. Eine Sanierung ist hier keine Frage des Ob, sondern des Wann. Ob Wohnungssanierung im Altbau des 7. Bezirks, Haussanierung in Hietzing oder Komplettsanierung einer Gründerzeitwohnung in der Josefstadt – GRAVAG BAU bringt Struktur, Qualität und Verlässlichkeit in Ihr Sanierungsprojekt.
Viele Wienerinnen und Wiener scheuen eine Sanierung, weil sie Chaos, unklare Kosten und endlose Verzögerungen befürchten. Bei GRAVAG BAU ist das anders: Wir erstellen ein transparentes Angebot, koordinieren alle Handwerker als Generalunternehmen und halten den vereinbarten Zeitrahmen ein. Ein Ansprechpartner, ein Vertrag, eine Verantwortung.
Unser Anspruch: Sanierung für jedes Budget. Ob Sie eine Wohnung für die Vermietung aufwerten, Ihren Altbau modernisieren oder eine umfassende Kernsanierung durchführen möchten – wir finden die Lösung, die zu Ihrem Vorhaben und Ihrem Budget passt.
Leistungen
Komplettsanierung von Altbauwohnungen: Neue Böden, neues Bad, neue Küche, Elektroinstallation, Malerarbeiten und optional Grundrissänderungen. Wir sanieren Wohnungen in allen Wiener Bezirken – vom kompakten Single-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Sauber, schnell und zu einem fairen Preis.
Die komplette Sanierung Ihres Hauses in Wien: Fassade, Dach, Fenster, Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro), Innenausbau und energetische Ertüchtigung. Als Baumeister-Betrieb übernehmen wir auch die statische Prüfung und die Einreichung bei der MA 37.
Die Wiener Altbauwohnung mit ihren hohen Räumen, Stuckaturen und Flügeltüren verdient eine behutsame Sanierung. Wir modernisieren Ihren Altbau mit Respekt vor der historischen Substanz: zeitgemäße Haustechnik, hochwertige Böden und eine energetische Sanierung, die den Charme des Altbaus bewahrt.
Bad und Küche sind die meistsanierten Räume in Wien. GRAVAG BAU übernimmt die komplette Bad- oder Küchensanierung: Demontage, Verfliesung, Installation, Einrichtung und Fertigstellung. Auch als Teil einer Gesamtsanierung perfekt koordiniert.
Sanierung in allen Bezirken
Wien hat 23 Bezirke – und in jedem gibt es Sanierungsbedarf. GRAVAG BAU ist in ganz Wien aktiv, mit besonderem Schwerpunkt auf:
In den Bezirken 1 bis 9 dominieren Gründerzeithäuser und historische Altbauten. Hier sind Wohnungssanierungen besonders gefragt: hohe Räume, alte Leitungen, marode Bäder und veraltete Heizungen. GRAVAG BAU saniert Altbauwohnungen in der Inneren Stadt (1010), der Leopoldstadt (1020), im Landstraße-Viertel (1030), in der Josefstadt (1080) und im Alsergrund (1090) – mit Feingefühl für das historische Erbe und modernem Komfort.
In den Randbezirken Hietzing (1130), Penzing (1140), Döbling (1190), Floridsdorf (1210), Donaustadt (1220) und Liesing (1230) befinden sich viele Einfamilienhäuser, die eine Komplettsanierung benötigen: Fassade, Dach, Fenster, Heizungstausch und Innenausbau. Wir bringen Ihr Haus auf den neuesten Stand.
In den Bezirken 10 bis 20 finden sich viele Zinshäuser und Eigentumswohnungen, die renoviert und saniert werden. Ob für den Eigenbedarf oder als Investition zur Vermietung – GRAVAG BAU liefert eine Sanierung, die den Wert steigert und langfristig hält.
Ihre Vorteile
Eine Sanierung ist oft komplexer als ein Neubau: unvorhergesehene Substanzprobleme, Abstimmung mit der Hausverwaltung, Lärmschutzauflagen und enge Zugänge in Wiener Altbauten. GRAVAG BAU kennt diese Herausforderungen und meistert sie routiniert.
Wir schützen Ihre bestehende Einrichtung, arbeiten leise, wo es möglich ist, und räumen die Baustelle täglich auf. Denn eine Sanierung ist belastend genug – der Ablauf muss es nicht sein. Renovierung für jedes Budget, mit Qualitätsanspruch.
Kostenrechner
Erhalten Sie eine erste Orientierung. Die tatsächlichen Kosten klären wir gemeinsam im persönlichen Gespräch.
Häufige Fragen
Die Kosten für eine Wohnungssanierung in Wien hängen stark vom Umfang ab. Eine Komplettsanierung (Bad, Küche, Böden, Elektro, Maler) kostet in der Regel 900 bis 1.400 Euro pro Quadratmeter. Eine 80-m²-Altbauwohnung sanieren Sie also für ca. 72.000 bis 112.000 Euro. Eine Teilsanierung (z. B. nur Bad und Küche) ist entsprechend günstiger. Nutzen Sie unseren Kostenrechner für eine erste Orientierung.
Eine umfassende Haussanierung (Fassade, Dach, Fenster, Heizung, Innenausbau) liegt bei ca. 1.200 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter. Bei einem Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche sind das ca. 180.000 bis 270.000 Euro. Die tatsächlichen Kosten hängen vom Zustand des Hauses, dem gewünschten Standard und dem Umfang der energetischen Sanierung ab.
Eine Wohnungssanierung dauert je nach Umfang 6 bis 12 Wochen. Eine Badsanierung allein ist in 2 bis 4 Wochen abgeschlossen. Eine Komplettsanierung eines Einfamilienhauses kann 3 bis 6 Monate dauern. GRAVAG BAU erstellt vor Beginn einen detaillierten Zeitplan und hält diesen auch ein.
Für rein kosmetische Renovierungen (Malen, Böden, Bad, Küche) benötigen Sie in der Regel keine Baugenehmigung. Bei statischen Eingriffen, Grundrissänderungen, Fassadenänderungen oder Fenstertausch kann eine Anzeige oder Bewilligung bei der MA 37 erforderlich sein. Als Baumeister-Betrieb übernimmt GRAVAG BAU die Einreichung und Abstimmung mit den Behörden.
Das hängt vom Umfang ab. Bei einer Badsanierung können Sie in der Regel wohnen bleiben. Bei einer Komplettsanierung empfehlen wir, für die Dauer der intensivsten Arbeiten (ca. 4 bis 6 Wochen) eine alternative Unterkunft zu organisieren. Wir planen die Sanierung so, dass die Belastung für Sie so gering wie möglich ist.
Ja, wir sanieren Wohnungen auch im Auftrag von Vermietern und Immobilieninvestoren. Ob eine einzelne Wohnung für die Neuvermietung oder mehrere Einheiten in einem Zinshaus – wir liefern eine effiziente, wertsteigende Sanierung mit nachvollziehbarer Kostenkontrolle. Renovierung für jedes Budget.
Eine thermische Sanierung in Wien beinhaltet typischerweise: Fassadendämmung (WDVS), Fenstertausch, Dachdämmung, Kellerdeckendämmung und gegebenenfalls Heizungstausch (z. B. von Gas auf Wärmepumpe). Diese Maßnahmen können den Heizwärmebedarf um 50 bis 80 Prozent senken. Die Stadt Wien und der Bund bieten dafür attraktive Förderungen – GRAVAG BAU berät Sie gerne dazu.
Erzählen Sie uns von Ihrem Sanierungsprojekt. Ob Wohnungssanierung, Haussanierung oder Altbaumodernisierung – wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung und ein transparentes Angebot. Kostenlos und unverbindlich.
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